Дозвіл на будівництво - Юрію Вікторовичу, що ж в першу чергу потрібно для того, щоб приблизитись до мрії, зробити перший крок і розпочати будівництво? - Для того, щоб побудувати дім, необхідно отримати дуже важливий документ – дозвіл на будівництво. Дозвіл – це юридичний документ, який дає право забудівельнику і генпідряднику на виконання будівельних робіт, а також на їхнє фінансування, підключення об’єкту будівництва до інженерних мереж та видачу ордерів на земляні роботи. Дозвіл може видаватись як на увесь комплекс будівельних робіт, так і тільки на окремі види робіт. Даний дозвіл необхідно отримати в органах виконавчого комітету за місцем знаходження земельної ділянки, але якщо площа майбутнього будинку не буде перевищувати 500 кв. метрів. При будівництві будинку, загальна площа якого перевищує 500 кв. метрів, дозвіл видається органом державного архітектурно-будівельного контролю. Бажаючий побудувати дім також може звернутися до житлово-комунального підприємства, де отримає інформацію зі збору необхідних документів. При зустрічі з житлово-комунальним підприємством забудовник повинен надати розроблений проект, а також документи, які підтверджують право землезабудови з цільового призначення. При необхідності забудовник зобов’язаний надати згоду сусідів приватного сектору, технічні умови і так далі. На сьогодні обговорена і поставлена задача – всім місцевим радам винести свої пропозиції щодо загального порядку забудови. Наприклад, щодо нашого району, існують суперечки: чи потрібно оформляти тепличний каркас. Одні вважають, що це зайва трата грошей, інші – навпаки. На основі наданих документів комунальне підприємство готує пропозицію виконавчому комітету міських чи селищних рад для винесення рішення на будівництво. Для отримання дозволу… - Які ж документи подаються для отримання цього дозволу? - Встановлений наступний порядок реєстрації об’єкту та видачі дозволу на будівництво, незалежно від форми власності та відомчої підпорядкованості будівельних організацій. Для одержання дозволу на виконання будівельних робіт забудовник повинен подати до інспекції держархбудконтролю такі документи: - заяву забудовника (замовника), - рішення виконавчого органу відповідної ради або місцевої державної адміністрації про дозвіл на будівництво об'єкта містобудування; - документ, що посвідчує право власності забудовника (замовника) чи право користування (у тому числі на умовах оренди) земельною ділянкою, на якій буде розміщено об'єкт містобудування; - комплексний висновок державної інвестиційної експертизи; - документи про призначення відповідальних виконавців робіт (виконроба, осіб, що виконують технічний нагляд, авторський нагляд); - затверджену в установленому порядку проектну документацію (будівельний генеральний план та паспорт фасаду в двох примірниках, пояснювальна записка для реєстрації). У разі проведення реконструкції, реставрації, капітального ремонту та технічного переоснащення будинків, споруд та інших об'єктів без зміни цільового призначення об'єкта замовник (забудовник), крім рішення виконавчого органу відповідної ради, державної адміністрації про дозвіл на будівництво подає також копію документа, що посвідчує право власності на будинок чи споруду, або письмову згоду його власника на проведення зазначених робіт. Ламати – не будувати! - Що робити тому, хто надумав на місці старенької будівлі збудувати нову? - Якщо ви задумали побудувати новий будинок на місці старого, то вам перш за все необхідно буде знести колишню споруду. Якщо ваше «розвалище» зареєстроване в установленому порядку і на нього є документи, що встановлюють право, то для зносу такого будинку доведеться побігати по кабінетах чиновників. По-перше, для зносу необхідно буде отримати дозвіл відповідних інстанцій (як правило, відділ архітектури в місцевій адміністрації). По-друге, необхідно буде викликати представників БТІ, для того, щоб вони на місці зафіксували, що старий будинок зламаний (зруйнований). Співробітники БТІ повинні скласти відповідний акт. І, по-третє, вам необхідно буде поводитися із заявою в реєстраційну службу і зареєструвати припинення права власності на знесений будинок. І лише після цього ви можете бігати по другому колу – збирати документи для будівництва нового будинку. Хоча в деяких випадках будинок можна не ламати, а прибудувати (добудувати, надбудувати) до того, що існує. Самовільно збудований будинок - Чим погрожує самовільно збудований будинок? Як його можна узаконити? - Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Одним з варіантів узаконення самовільного будівництва є звернення до відповідного органу місцевого самоврядування з заявою про узаконення об'єкта самовільного будівництва, яке буде розглянуто відповідною комісією. Проте останнім часом місцеві ради відмовляють у такому узаконенні, посилаючись на положення ст. 376 ЦКУ, і узаконення найчастіше відбувається через суд. Останнім часом деяке поширення набули схеми узаконення самобудів через третейський суд. Однак процедура реєстрації права в такому порядку чітко не налагоджені і здійснюється шляхом створення фіктивного спору. Що стосується фізичних осіб, то відповідно до ст. 97 Кодексу України про адміністративні правопорушення від 07.12.1984 р. № 8073-X самовільне будівництво будинків або споруд, а також самовільне зміна архітектурного вигляду будинків або споруд у процесі експлуатації тягне за собою накладення штрафу на громадян від 5 до 10 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Бесіду вела Оксана Піскоха
